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Studentenapartments
in Bayreuth
Das Projekt myroom 6
Studentenapartments als Kapitalanlage – zukunftsstark.
4 %
Prognostizierte Mietrendite (ohne Steuervorteil)
5 %
degressive AfA für Kapitalanleger
13.700
Studierende & Azubis in Bayreuth
4 min.
zu Fuß zur Universität
20.700 m²
neuer Park „Tappertaue" nebenan
DER STANDORT
Bayreuth: Ein Standort mit Perspektive
Bayreuth punktet nicht nur als Universitäts- und Festspielstadt kulturell, sondern auch als wirtschaftlicher Standort: Etwa 8.265 Unternehmen sorgen jährlich für rund 2.600 attraktive Arbeitsplätze - große Namen wie Klinikum und Universität Bayreuth, medi, Tennet und W. MARKGRAF sind hier ansässig. Für Anleger entsteht dadurch eine breite und stabile Nachfragebasis, die weit über das reine Studentenwohnen hinausgeht.
Zahlen und Fakten rund um Bayreuth
13.700
Studierende + Azubis - ca. 18 % der Einwohner Bayreuths
19%
Beschäftigungswachstum seit 2010 - starke Wirtschaftsdynamik sichert Nachfrage
3.500
Beschäftigte im Klinikum Bayreuth - großer Arbeitgeber, zusätzliche Nachfrage
8.000+
Unternehmen in Bayreuth - Wachstum setzt sich fort
+5%
Mietpreisentwicklung 2024 → 2025 - Tendenz weiter steigend
60.000
Besucher jährlich bei den Wagner-Festspielen
Quellen: uni-bayreuth.de, klinikum-bayreuth.de, ihk.de/bayreuth, bayreuth-tourismus.de, immobilienscout24.de
DIE INVESTMENTCHANCE
30.000 € Eigenkapital, 80.000 € Ziel: Ihr top Investment auf einen Blick
Studentisches Wohnen gehört zu den gefragtesten Immobilien-Investments: Das Angebot an spezialisiertem Wohnraum bleibt deutlich hinter der Nachfrage zurück. Gleichzeitig zieht die deutsche Hochschullandschaft dank internationaler Studiengänge, hoher Bildungsqualität und niedriger Studienkosten Studierende aus aller Welt an - my room⁶ bietet Anlegern die passende Antwort: moderne, vollmöblierte Apartments ab 149.900 €, bereits ab 10.000 € Eigenkapital, mit professionellem Vermietungs- und Verwaltungsmanagement.
*Alle Angaben unverbindlich. Renditen sind nicht garantiert.
5 %
degressive AfA / jährlich
ca. 5,9 %
Prognostizierte Mietrendite (inkl. Steuervorteile)
Dank der degressiven Abschreibung profitieren Anleger doppelt: von attraktiven steuerlichen Vorteilen und einer Immobilie mit Zukunft.
1. Niedriger Grundstücksanteil (13 %), hohe Abschreibung
2. Zahlung bei Bezug - maximale Sicherheit, Zwischenfinanzierungs-kosten sparen
3. Fertigstellung bereits Mitte 2027
4. Vermietungs-sicherheit durch anhaltende Studentennachfrage
5. Wertstabil dank nachhaltiger Bauqualität und Lage
6. Professionelles Vermietungs- und Verwaltungs-management
* Diese Berechnung dient als Beispiel und stellt keine steuerliche Beratung dar.
Beispielrechnung für Sie:
Alles auf einen Blick
Anhand eines typischen 20 qm Apartments zeigen wir, wie sich Kaufpreis, Eigenkapital und Finanzierung zusammensetzen – und welche monatliche Liquidität nach Steuern realistisch möglich ist. So sehen Sie auf einen Blick, was Ihre Investition konkret bedeutet.
Falls du es noch kompakter willst, hier eine kürzere Version:
Anhand eines typischen 20 qm Apartments zeigen wir Kaufpreis, Eigenkapital und Finanzierung – und wie viel monatliche Liquidität nach Steuern realistisch bleibt.
5 vergangene myroom Projekte. 5 Erfolge. Seit 2013.
Bevor es my room 6 gab, gab es my room 1, my room 2, my room active, my room Rendite und my room Premium — alle in München, alle voll vermietet, alle bei Investoren gefragt. my room Premium wurde 2020 sogar mit dem „Preis für Qualität im Wohnungsbau" ausgezeichnet. Mit my room 6 bringen wir dieses bewährte Konzept jetzt nach Bayreuth.
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Intelligente Grundrisse – Maximale Raumnutzung auf kleiner Fläche
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Komplette Küchenzeile – Glaskeramik-Kochfeld, Mikrowelle & Kühlschrank mit Gefrierfach
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Ess- & Arbeitsbereich – Tischlösung für Laptop oder gemeinsames Essen
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Design-Bäder – Bodengleiche Dusche, Glasabtrennung, wertige Armaturen
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Große Fensterfronten – Helle Apartments
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Robuste Materialien – Langlebig und pflegeleicht
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Stilvolle Möblierung – Clevere Regal- und Stauraumlösungen
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Barrierefreie Einheiten – Eigene Grundrisse mit bedarfsgerechter Ausstattung
DIE APARTMENTS
Drei Apartmenttypen auf einen Blick:
Standard-Apartment
ca. 20,10 m²
Küchenzeile, Dusche 90×90 cm, Garderobe, smarter Grundriss, kompakte Größe.
Verfügbar in allen Geschossen · EG bis 4. OG
Barrierefreies Apartment
cca. 25,86 m²
Großzügige Bewegungsflächen (120×120 cm), bodengleiche Dusche, angepasste Möblierung.
Je eine Einheit pro Geschoss · EG bis 4. OG
Barrierefreies Apartment
ca. 26,98 m²
Großzügige Bewegungsflächen (120×120 cm), bodengleiche Dusche, angepasste Möblierung.
Verfügbar im 3. und 4. Obergeschoss
ALLTAG, FREIZEIT, UNIVERSITÄT
Kurze Wege. Große Vorteile.
Rund um die Universitätsstraße liegt alles in unmittelbarer Nähe, ein Standortvorteil, der die Vermietbarkeit dauerhaft sichert: Bis zur Universität selbst sind es nur rund vier Fußminuten.
Alles in Reichweite
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3 Min.: Supermärkte
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5 Min.: Kreuzsteinbad, größtes Freibad Bayreuths
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5 Min.: Markgräfliches Opernhaus (UNESCO-Weltkulturerbe)
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12 Min.: Kletterhalle
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15 Min.: Richard-Wagner-Festspielhaus
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18 Min.: Eremitage Bayreuth
Universität Bayreuth
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11.832 eingeschriebene Studierende (WS 2024/25)
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2.661 Beschäftigte an der Uni (Stand Okt. 2025)
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Sieben Fakultäten, u. a. Rechts- & Wirtschaftswissenschaften, Ingenieurwissenschaften, Kulturwissenschaften
Extras, die die Vermietung leichter machen.
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Kinoraum:
Anlaufpunkt für gemeinsame Momente, mit TV, Kicker und Chill-Out-Area. -
Studierraum:
Moderner Rückzugsort zum Lernen, perfekt für Gruppenarbeiten und Prüfungsphasen. -
Mobilitäts-Konzept:
Car Sharing direkt am Haus, Stellplätze und Lade Punkte für Lastenräder, E-Bikes und E-Scooter der Mieter / Studenten / Anwohner -
Waschraum:
Modern ausgestattet, effizient und platzsparend organisiert.
Eine Familie, die seit Jahrzehnten baut
Was heute my room 6 ist, hat seine Wurzeln in über 50 Jahren Familienunternehmen: der Classic Unternehmensgruppe. Gegründet von einer Generation, die Immobilienwerte mit Weitblick geschaffen hat — weitergeführt von der nächsten, die genau daran anknüpft. Über 15.900 Einheiten später wissen wir, worauf es bei einem Projekt wirklich ankommt.
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